نسبة القرض إلى قيمة الأصل - Loan to value ratio - LTV
نسبة مالية تقارن مبلغ القرض الممنوح بالقيمة السوقية للأصل المُشترى به، والذي يُستخدم عادة كضمان في حيازة المُقرض. تُحتسب بقسمة مبلغ القرض على قيمة الأصل، وتُعبَّر عادة كنسبة مئوية.
مثال؟
إذا اقترض شخص 130 ألف دولار لشراء منزل بقيمة 150 ألف دولار، فإن نسبة القرض إلى القيمة تبلغ 87% (130÷150).
لماذا تهم المقرض والمقترض؟
تستخدم المصارف هذه النسبة كمؤشر رئيسي لتقييم مخاطر القرض العقاري: فكلما ارتفعت النسبة (اقتراب المبلغ من كامل قيمة الأصل)، ارتفعت مخاطرة المُقرض في حال تعثر المقترض أو انخفاض قيمة الأصل لاحقًا، ما قد يستدعي طلب تأمين إضافي أو رفض القرض أو تطبيق سعر فائدة أعلى تعويضًا عن المخاطرة الزائدة.
