نسبة السعر إلى الإيجار - Price to rent ratio

نسبة تقارن متوسّط سعر المسكن بمتوسّط الإيجار السنوي في منطقة ما، وتُستعمل للمفاضلة بين الشراء والاستئجار.

كيف تُحتسب وتُقرأ؟
بقسمة سعر المسكن على الإيجار السنوي: نسبة عند 15 أو أقلّ ترجّح كفّة الشراء، ونسبة عند 21 أو أكثر تشير إلى أسعار مرتفعة يُفضَّل معها الاستئجار.

ماذا تقول عن السوق؟
ارتفاعها المستمرّ يعني أن أسعار المساكن تسبق الإيجارات، وهو ما يُقرأ أحياناً مؤشّراً على فقاعة عقارية؛ وانخفاضها يعكس سوقاً أقرب إلى قيمتها الاستعمالية.

ما حدودها؟
تتجاهل كلفة التمويل والضرائب والصيانة ومدّة الإقامة المتوقّعة، ولا تصلح للمقارنة بين مدن تختلف أنظمتها الضريبية والعقارية.

الرجوع إلى المعجم